TRANSFORMAÇÕES E NOVAS CONJECTURAS DA PRODUÇÃO DO ESPAÇO METROPOLITANO DO RECIFE: PERIURBANIZAÇÃO VIA MEGAPROJETOS IMOBILIÁRIOS

Résumé

Os megaprojetos imobiliários no espaço metropolitano do Recife envolvem a conversão de terras agrícolas em novos empreendimentos imobiliários resultantes de alianças de distintas frações capitalistas; a demolição e a requalificação de áreas para a implantação de novos empreendimentos; a contiguidade territorial a áreas pobres e tradicionais da mancha urbana; e a produção de novos fragmentos territoriais anunciados como “miniparaísos” urbanos. Esses processos alteram os conteúdos sociais e econômicos da periferia metropolitana e promovem uma complexificação ainda maior da morfologia urbana. O artigo discute as implicações socioespaciais dos megaprojetos imobiliários na atual dinâmica de periurbanização da RMR e faz uma reflexão teórica sobre metrópole e metropolização, e ainda critica o uso recorrente da noção de bairro planejado. Foram identificados 14 megaprojetos na RMR e em Goiana, anunciados na imprensa escrita, entre 2012 e 2013, período de maior expansão recente do setor imobiliário. Faz-se uma análise considerando investidores envolvidos, população estimada, número de unidades imobiliárias, previsão de investimentos e valor geral de vendas. Constatou-se que a clientela-alvo compreende distintas faixas de renda e parte dos empreendimentos se ancora nos projetos estruturadores no sul, oeste e norte metropolitanos, com a coalizão entre dois ou mais agentes capitalistas e a conversão de áreas canavieiras em terra urbana.