ESTRATEGIAS DE GESTIÓN DE FACILITIES EN GRANDES CARTERAS INMOBILIARIAS

Un Análisis de Clúster con t-SNE y K-means

Resumen

Basado en los resultados del análisis de los activos inmobiliarios brasileños de la esfera federal, realizado desde la perspectiva de Facilities y Real Estate Management (FREM), este estudio buscó comprender la complejidad de la gestión de esta cartera. El trabajo comienza con una síntesis histórica de la disciplina, abordando sus aplicaciones en los sectores privado y público. A continuación, a través de una investigación cuantitativa, presenta las características de los bienes federales y las posibles configuraciones estratégicas a ser adoptadas, utilizando como referencia el ciclo de vida de los espacios construidos. Para ello, se utilizaron técnicas de clustering como PCA, t-SNE y K-means, con el objetivo de visualizar los probables agrupamientos de propiedades que requieren gestiones específicas. Este trabajo destaca la importancia estratégica y activa de la gestión de FREM en la optimización y sostenibilidad de los activos inmobiliarios públicos, reforzando la necesidad de una participación efectiva en este proceso para garantizar la eficiencia y eficacia en la gestión del patrimonio público.