ESTRATÉGIAS DE GESTÃO DE FACILITIES EM GRANDES PORTFÓLIOS IMOBILIÁRIOS

Uma Análise de Cluster com t-SNE e K-means

Résumé

Com base nos resultados da análise dos ativos imobiliários brasileiros da esfera federal, conduzida sob a perspectiva de Facilities e Real Estate Management (FREM), este estudo buscou compreender a complexidade da gestão desse portfólio. O trabalho inicia-se com uma síntese histórica da disciplina, abordando suas aplicações nos setores privado e público. Em seguida, por meio de uma pesquisa quantitativa, apresenta as características dos bens federais e as possíveis configurações estratégicas a serem adotadas, utilizando como referência o ciclo de vida dos espaços construídos. Para isso, foram utilizadas técnicas de clusterização PCA, t-SNE e K-means, com o intuito de visualizar os prováveis agrupamentos dos imóveis que demandam gestões específicas. Este trabalho destaca a importância estratégica e ativa da gestão de FREM na otimização e sustentabilidade dos ativos imobiliários públicos, reforçando a necessidade de uma participação efetiva nesse processo para garantir a eficiência e a eficácia na gestão do patrimônio público.